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  交易銀行簡介
商品房預售資金監(jiān)管

一、產(chǎn)品介紹

房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房交易或預售資金實施第三方監(jiān)管。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交易資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,只能用作本項目建設,不得隨意支取、使用,從而實現(xiàn)商品房交易資金的“專款專戶,專戶專存,?顚S谩(商品房預售資金是開發(fā)商將正在建設中的商品房出售給購房人,購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款,包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款等)

二、產(chǎn)品優(yōu)勢及特點

()滿足監(jiān)管要求

1、保障商品房預售各渠道(包括銀行柜臺、POS刷卡、網(wǎng)銀轉賬等)收款,及時、準確反饋給監(jiān)管部門,落實“?顚、專戶專存”;

2、對商品房預售資金進行封閉式管理。嚴格按照監(jiān)管部門業(yè)務要求,進行預售款的劃撥,保障“?顚S谩保苊赓Y金挪用風險。

()項目復制性強可批量推廣

我行已上線省內多個地市的商品房預售資金監(jiān)管項目,有著豐富的實施經(jīng)驗,項目復制性強,可以批量推廣。

三、產(chǎn)品方案

()監(jiān)管賬戶管理

對監(jiān)管賬戶進行納入監(jiān)管、賬戶信息變更、撤銷監(jiān)管操作,將監(jiān)管賬號維護信息及時報送。

()資金進賬管理

根據(jù)當?shù)乇O(jiān)管部門要求,對柜面繳款、POS刷卡、網(wǎng)銀轉賬等各渠道進款進行清分并關聯(lián)相關進賬信息。

()資金使用管理

1、開發(fā)企業(yè)按報備的資金使用計劃和建設工程進度依據(jù)當?shù)卣咭,申請使用商品房預售款;

2、監(jiān)管賬戶賬面資金余額超出預售款監(jiān)管剩余額度時,準予開發(fā)企業(yè)將超出部分進行劃轉;

3、當監(jiān)管賬戶賬面資金余額低于或等于商品房預售款監(jiān)管剩余額度時,監(jiān)管銀行不得將監(jiān)管賬戶內的商品房預售資金撥付給開發(fā)企業(yè)挪作他用。

()日終對賬管理

按監(jiān)管賬戶為單位,每日日終將監(jiān)管賬戶進賬、使用、余額、結息等信息生成指定格式的對賬文件,報送監(jiān)管部門進行日終對賬。

四、適用客戶

各地區(qū)房產(chǎn)交易中心/住房和城鄉(xiāng)建設委/國土資源與房管局。商品房交易資金監(jiān)管業(yè)務監(jiān)管賬戶開戶主體是各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè),尤其重點關注獲得開發(fā)貸款的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

五、準入條件

()向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請,獲得商品房預售資金監(jiān)管的業(yè)務開展準入、完成商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設;

()房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門、銀行簽署商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;

()房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我行開立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。

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